Zakaj je potrebno ponovno plačilo komunalnega prispevka, saj smo ga plačali že ob gradnji hiše?
Ob gradnji hiše ste plačali komunalni prispevek za tisto komunalno opremo, na katero ste se lahko v času gradnje priključili (vodovod, cesta, …). Za sanitarno in/ali meteorno kanalizacijo pa komunalni prispevek verjetno ni bil odmerjen, zato se skladno z zakonom in odlokom mora odmeriti naknadno. Odločbe za priključitev na dodatno izboljšano komunalno opremo – kanalizacijo bo občina izdala po uradni dolžnosti, po pridobitvi uporabnega dovoljenja za zgrajeno kanalizacijo.
Kaj se upošteva pri izračunu komunalnega prispevka (KP)?
Merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo so:
Površina gradbene parcele stavbe
Če se komunalni prispevek odmeri za obstoječi objekt, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, se za površino parcele upošteva površino parcele iz projektne dokumentacije za ta objekt. V kolikor dokumentacija ne obstaja oz. lastnik z njo ne razpolaga se za izračun komunalnega prispevka namesto površine gradbene parcele stavbe upošteva površina, ki se določi kot zmnožek površine zemljišča pod stavbo in računskega faktorja površine (Fp). Računski faktor površine (Fp) za vse vrste stavb je 3.
Bruto tlorisna površina stavbe
Pri odmeri komunalnega prispevka za izboljšanje opremljenosti se podatek o bruto tlorisni površini objekta in namembnosti objekta pridobi iz uradnih evidenc. Če zavezanec dokaže, da je dejanska bruto tlorisna površina objekta manjša od bruto tlorisne površine objekta, navedene v uradnih evidencah, se pri izračunu komunalnega prispevka upošteva bruto tlorisna površina objekta iz elaborata za vpis v uradno evidenco, če je vložena popolna vloga za vpis spremembe neto oziroma bruto tlorisne površine objekta v uradno evidenco. Če je v uradni evidenci ali elaboratu za vpis v uradno evidenco naveden podatek o neto tlorisni površini stavbe, se pri odmeri komunalnega prispevka upošteva bruto tlorisna površina stavbe določena kot zmnožek neto tlorisne površine stavbe, pomnožene s faktorjem 1,2.
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpO) in deležem površine objekta (DtO)
Razmerje je 0,5 : 0,5.
Faktor namembnosti objekta Fn
Za stanovanjske stavbe se upošteva faktor namembnosti 1. Sicer faktorje namembnosti objekta določa 6. člen veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice.
Prispevna stopnja zavezanca (psz)
Prispevna stopnja zavezanca (psz) je sorazmerni delež stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere, ki se prenese na zavezanca za plačilo komunalnega prispevka. Prispevne stopnje zavezanca za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme so določene v 8. členu veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice.
Obračunski stroški
Stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere po posameznih vrstah obstoječe komunalne opreme so določeni v 4. členu veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice in znašajo:
Obstoječa komunalna oprema |
Cpo (EUR/m2) |
Cto (EUR/m2) |
Občinsko cestno omrežje |
17,50 |
48,00 |
Vodovodno omrežje |
6,50 |
17,00 |
Kanalizacijsko omrežje za komunalno odpadno vodo
|
5,40 |
11,00 |
Javne površine |
0,70 |
2,00 |
Cpo: stroški posamezne vrste obstoječe komunale opreme na m2 gradbene parcele stavbe,
Cto: stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2 bruto tlorisne površine objekta,
Kako pa bo z olajšavami in obročnim odplačevanjem?
Popust
Veljavni odlok o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice ne predvideva popusta pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo zaradi izboljšanja opremljenosti. 11. člen veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice določa upoštevanje preteklih vlaganj v primeru vlaganja zavezanca v izgradnjo posamezne vrste obstoječe komunalne opreme.
Obročno plačilo
Zavezanci, katerim se odmerja komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo po uradni dolžnosti, lahko znesek odmerjenega komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo poravnajo v več obrokih v roku najkasneje dveh let od pravnomočnosti odločbe. Pogoj za priznanje pravice do obročnega odplačevanja je predhodna sklenitev ustrezne pogodbe med zavezancem in Občino Vodice, v kateri se opredelijo natančnejša določila glede odplačila obveznosti.
Obračun že vplačane takse iz preteklosti (2000–2008)
Obveznost plačila odmerjenega komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se zmanjša tudi za znesek plačane takse na podlagi Odloka o uvedbi takse za vzpostavitev kanalizacijskega sistema in čistilne naprave v Občini Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 2/00, 4/00, 6/02) pri tistih zavezancih za plačilo te takse, ki jim taksa še ni bila vrnjena oziroma poračunana pri plačilu povračila za priklop na javno kanalizacijsko omrežje na podlagi Pravilnika o povračilih za priklop na vodovodno in kanalizacijsko omrežje (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 10/07). Zneski plačane in še ne vrnjene takse se indeksirajo na način, kot je določen v petem odstavku 11. člena veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice, in sicer od 1.1.2009 dalje.
Vračilo plačane takse je vezano na odjemno mesto, za katerega se je taksa plačevala. Znesek plačane takse se vrne le enkrat, vračilo pa lahko uveljavlja le lastnik nepremičnine, kjer se nahaja odjemno mesto, za katerega se je plačevala taksa.
Podatek o že vplačani taksi v preteklosti vam posreduje Javno podjetje Komunala Vodice, d.o.o.
Kakšen je postopek za odmero komunalnega prispevka?
Komunalni prispevek zaradi izboljšanja opremljenosti se odmeri, če se zemljišče opremi z dodatno vrsto komunalne opreme, na katero se obstoječi objekt do tedaj ni mogel priključiti oziroma uporaba katere mu ni bila omogočena. Komunalni prispevek za izboljšanje opremljenosti se lahko odmeri najpozneje v dveh letih od izboljšanja opremljenosti zemljišča ali najpozneje v dveh letih od priključitve objekta na javno omrežje, pri čemer začne rok teči z dnem pridobitve uporabnega dovoljenja, ali z dnem, na katerega je zgrajena komunalna oprema predana v upravljanje, če za gradnjo komunalne opreme ni predpisano gradbeno dovoljenje. Odmerjeni komunalni prispevek zavezanec plača v skladu z določili veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice, v primeru obročnega plačila se upošteva 13. člen veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice. Če komunalni prispevek ni plačan v roku, je zavezanec dolžan plačati zakonske zamudne obresti in stroške izterjave.
Kako se izračuna komunalni prispevek?
Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se za stavbe izračuna tako, da se seštejeta delež komunalnega prispevka, ki odpade na gradbeno parcelo stavbe, in delež, ki odpade na bruto tlorisno površino stavbe, in sicer po naslednji enačbi:
KPobstoječa(i) = ((AGP x Cpo(i) x Dpo) + (ASTAVBA x Cto(i) x Dto x Fn )) x psz(i)
Zgornje oznake pomenijo:
KPobstoječa(i): znesek dela komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme,
AGP: površina gradbene parcele stavbe,
Cpo(i): stroški posamezne vrste obstoječe komunale opreme na m2 gradbene parcele stavbe,
Dpo: delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo,
ASTAVBA: bruto tlorisna površina stavbe,
Cto(i): stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na m2 bruto tlorisne površine objekta,
Dto: delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo,
Fn: faktor namembnosti objekta glede na njegov namen uporabe,
psz(i): prispevna stopnja zavezanca za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (%),
i: posamezna vrsta obstoječe komunalne opreme.
Kako se izračuna komunalni prispevek (KP) na konkretnem primeru?
Primer 1:
|
|
BTP (m2) |
240 |
Parcela (m2) |
500 |
Dpo |
0,50 |
Dto |
0,50 |
Faktor namembnosti |
1,00 |
Vrsta obstoječe komunalne opreme |
Komunalni prispevek (EUR)
psz=100% |
Izbrana psz |
Komunalni prispevek (EUR)
ob upoštevanju izbrane psz |
Kanalizacijsko omrežje |
2.670,00 |
70% |
1.869,00 |
Parcela |
BTP |
KP |
*taksa |
skupaj za plačilo po Odločbi KP |
500 m2 |
240 m2 |
1.869,00 € |
(-) 250 € |
1.619,00 € |
*odšteta že vplačana taksa iz preteklosti (točni podatki za posamezen objekt so dostopni na JP Komunali Vodice d.o.o.)
Primer 2:
|
|
BTP (m2) |
240 |
Parcela (m2) |
700 |
Dpo |
0,50 |
Dto |
0,50 |
Faktor namembnosti |
1,00 |
Vrsta obstoječe komunalne opreme |
Komunalni prispevek (EUR)
psz=100% |
Izbrana psz |
Komunalni prispevek (EUR)
ob upoštevanju izbrane psz |
Kanalizacijsko omrežje |
3.210,00 |
70% |
2.247,00 |
Parcela |
BTP |
KP |
*taksa |
skupaj za plačilo po Odločbi KP |
700 m2 |
240 m2 |
2.247,00 € |
(-) 250 € |
1.997,00 € |
*odšteta že vplačana taksa iz preteklosti (točni podatki za posamezen objekt so dostopni na JP Komunali Vodice d.o.o.)
*Izračuni so zgolj informativne narave, odvisno od površine gradbene parcele in BTP stavbe ter trenutno veljavne zakonodaje ali pravne podlage. Pojasnila izhajajo iz trenutno veljavnega odloka o komunalnem prispevku za obstoječo komunalno opremo v Občini Vodice. V primeru, da se bo ta v vmesnem času spremenil, bo podana dodatna razlaga.